ขายฝากที่ดิน มีประโยชน์ในการขายฝากที่ดินอย่างไรบ้าง? 

ในปัจจุบันต้องยอมรับเลยว่า หลาย ๆ คนเริ่มนำอสังหาริมทรัพย์ หรือสังหาริมทรัพย์มาขายกันมากยิ่งขึ้น ด้วยสภาพเศรษฐกิจในปัจจุบันที่ถดถอยลง แถมเรายังจำเป็นต้องใช้เงินเพื่อดำรงชีพอีกด้วย แต่หากใครที่ต้องการใช้เงินแบบเร่งด่วนแต่ยังไม่อยากขายบ้านหรือที่ดิน การขายฝากที่ดินเป็นหนึ่งในทางเลือกที่น่าสนใจเป็นอย่างมาก เนื่องจากการขายฝากจะเป็นการขายในลักษณะจำนอง ที่เราสามารถไถ่ถอนคืนกลับมาได้เมื่อครบตามสัญญา ดังนั้นจึงเป็นอีกหนึ่งช่องทางการหาเงิน ที่ทุกคนไม่ควรมองข้ามเลยทีเดียว 

ขายฝากที่ดิน คืออะไร? 

สำหรับการขายฝากที่ดินนั้น จะเป็นกระบวนการที่เจ้าของที่ดิน หรือผู้ครอบครองที่ดิน ขายฝากให้แก่บุคคลหรือบริษัท ซึ่งการขายฝากนี้จะเป็นสัญญาการซื้อขายอย่างหนึ่ง ที่จะมีลักษณะพิเศษ โดยที่ผู้ขายฝากจะโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้แก่ผู้ซื้อฝาก แต่ผู้ขายฝากจะยังมีสิทธิในการครอบครองที่ดินนั้นไว้จนกว่าจะนำเงินไปชำระหนี้ให้ครบถ้วนตามสัญญา และเมื่อผู้ขายฝากทำการชำระหนี้ครบเรียบร้อยแล้ว ผู้ซื้อฝากจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินคืนให้แก่ผู้ขายฝากในทันที ทั้งนี้ส่วนใหญ่แล้วสัญญาในการขายฝากจะมีสัญญาไม่เกิน 10 ปีเท่านั้น และจะต้องไปทำสัญญาต่อหน้าเจ้าพนักงาน ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น เพื่อทำการซื้อขายให้เสร็จสิ้นและถูกต้อง 

ขายฝากที่ดินให้ประโยชน์กับผู้ขายฝากได้อย่างไรบ้าง 

หากถามถึงเรื่องของประโยชน์ในการขายฝากที่ดิน จะต้องยอมรับเลยว่าเป็นหนึ่งในการซื้อขายที่ให้ประโยชน์แก่ผู้ขายฝากได้เป็นอย่างมาก ไม่ว่าจะเป็น 

• สามารถใช้เป็นแหล่งเงินทุนได้อย่างรวดเร็ว ให้ความสะดวกได้เป็นอย่างดี เพียงแค่ผู้ขายฝากทำสัญญากับผู้ซื้อฝากเสร็จสิ้น ก็สามารถรับเงินก้อนมาได้ในทันที 

• ไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน และผู้ขายฝากจังคงมีสิทธิในการครอบครองที่ดินนั้นไว้ จนกว่าจะชำระหนี้ครบถ้วน จึงสามารถนำที่ดินไปใช้ประโยชน์ได้ตามปกติ 

• การขายฝากที่ดินจะมีสินเชื่อวงเงินสูงเป็นอย่างมาก ซึ่งโดยปกติแล้วจะมีสินเชื่อจากการขายฝากที่ดินสูงถึง 70% จากราคาประเมินเลยทีเดียว 

และนอกจากประโยชน์ที่ผู้ขายฝากที่ดินจะได้รับจากการขายฝากในครั้งนี้แล้ว ผู้ซื้อฝากก็ยังได้ประโยชน์ในส่วนนี้ด้วยเช่นกัน เพราะจะได้ดอกเบี้ยต่อปี ที่จะช่วยให้ผู้ซื้อฝากได้รับเงินอย่างง่ายดาย แต่ทั้งนี้ผู้ขายฝากจำเป็นต้องนำเงินไปคืนให้ครบตามสัญญาที่กำหนดเอาไว้ เพราะไม่เช่นนั้นที่ดินจะตกไปเป็นของผู้ซื้อฝากในทันทีด้วยเช่นกัน ดังนั้นในส่วนนี้ผู้ขายฝากจำเป็นต้องดูรายละเอียดสัญญาให้ดี เพื่อป้องกันความผิดพลาดในภายหลัง